京都での不動産買取！業者の正しい選び方をポイントを踏まえて解説
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京都に不動産をお持ちの方の中には、売るために不動産業者をお探しの方もいらっしゃるのではないのでしょうか。
京都で不動産を売る場合には「仲介」という方法の他に「買取」という方法があります。
今回は、不動産の売却方法である「買取」についてのメリットと、「不動産買取業者の正しい選び方」についてご紹介します。
京都での不動産買取！業者の正しい選び方を解説
不動産買取とは、仲介と違い不動産会社に不動産を直接買い取ってもらうことです。
買い手が不動産会社になるので、信頼できる不動産買取業者を選びたいところですよね。
京都にある不動産買取業者を見極めて売却を成功させましょう。
不動産買取とは
「そもそも不動産買取とは仲介と比べてどんな売却方法なの？」「どのようなメリットがあるの？」など疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
ここでは京都での不動産買取の方法とメリットをご紹介します。
不動産買取方法とは
そもそも不動産買取とは、売りたい不動産を不動産買取業者に直接買い取ってもらう売却方法のことです。
一般的に多い売却方法である仲介は、まず不動産会社に依頼します。
そして依頼をした不動産買取業者が、買主を探すといった流れです。
不動産買取だと、買主を探す時間や手間が省かれるので売却完了までの対応が素早いです。
売却活動である内覧を行わないので売主の負担も少ないです。
しかし不動産買取業者は、必要であれば買い取った不動産に修繕やリフォームなどを行って売却します。
その過程までを考慮して収益を見込めるので、買取価格は仲介での売却価格よりも下がることが多いです。
一般的には、仲介に比べて売却価格が3割ほど下がるといわれています。
従って、不動産買取方法は、築年数が経って市場で売れにくい不動産や、立地条件が悪い人気のないエリアの不動産を売却するときにおすすめの売却方法です。
不動産買取のメリット
京都での不動産買取には以下のようなメリットが挙げられます。
- 売却完了までがスピーディ
- 周囲に気づかれずに売却が可能
- 仲介手数料が不要
- 契約不適合責任の心配が無くなる
最大のメリットは先述したように、販売活動の手間や時間が省けるので、売却完了までが早いことです。
広告を出したり内覧活動をしたりといった販売活動が不要なので、近所や周囲の方に気づかれずに、数日から1か月ほどで売却が完了できます。
売却完了までが早いと、相続問題などで不動産を売却して早く現金化したい方には助かることもあるでしょう。
また、不動産会社に仲介を依頼すると発生する仲介手数料が不要な点も、メリットの1つとして挙げられます。
仲介手数料は（売却価格×3%+6万円）＋消費税にて算出されるので、たとえば不動産が2000万円で売却できた場合には約73万円が必要です。
不動産買取はこの仲介手数料が0円ですが、仲介に比べると売却価格が下がるので注意しましょう。
契約不適合責任とは、売却した不動産に契約時に説明していなかった欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うことです。
しかし不動産買取の場合には契約不適合責任が免除されます。
京都での不動産買取業者の選び方
京都で不動産買取での売却を考えているが、業者の選び方が分からなくて困っている方もいらっしゃるでしょう。
ここでは京都で業者を選ぶポイントに加えて注意点までご紹介します。
京都で不動産買取業者を選ぶ時のポイント
それでは京都で不動産買取業者を選ぶ時のポイントを以下にご紹介します。
- 京都に精通した不動産買取業者
- 買取実績が多くて評判の良い不動産買取業者
- 買取価格の説明や交渉に真摯に対応してくてる不動産買取業者
京都で不動産買取業者を選ぶには、大手ではなく京都に精通している業者を選ぶのがポイントです。
京都の建物は京町屋ともいわれ、古い木家屋が多いです。
従って、そのような京都の不動産情報に精通している業者を選ぶと良いでしょう。
また、買取実績が豊富で評判の良い不動産買取業者を選ぶのもポイント。
買取実績やお客様の声などをホームページに掲載している不動産買取業者も多いので、確認してみましょう。
下記は、ライズ不動産販売の買取実績とお客様の声に関する情報が記載されています。
気になる方はぜひご参考にしてみてください。
さらに買取価格の設定の根拠を詳しく説明してくれたり、価格の交渉に真摯に向き合ってくれたりする不動産会社であるかも、京都で不動産買取業者を選ぶ時の大事なポイントです。
まず買取の相談などをする時に、不動産買取業者の対応を確認しましょう。
不動産買取時の注意点
不動産買取をしてもらう際の注意点は以下のとおりです。
- 住宅ローンの残債
- 印紙税と譲渡所得税が必要
- 残置物の確認
売却したい不動産に住宅ローンの残債がある場合でも売却は可能です。
しかし売却価格が住宅ローンの残債を上回った場合には問題はありませんが、下回った場合には現金などを充てて完済しなければなりません。
不動産買取だと仲介手数料が不要ですが、印紙税と譲渡所得税を納める必要があります。
譲渡所得税は、売却益があった場合に課せられる税金のことで、確定申告を行い納めます。
売却したい不動産に残置物がある場合、不動産買取業者によってはそのまま買い取ってもらえる場合もあります。
しかし費用が上乗せされる場合もあるので、残置物の扱いは業者の方とよく話し合って決めましょう。
京都で不動産買取ならライズ不動産販売会社がおすすめ！
京都で不動産買取業者の正しい選び方のポイントは、「京都に精通した不動産買取業者」「買取実績が多くて評判の良い不動産買取業者」「買取価格の説明や交渉に真摯に対応してくれる不動産買取業者」です。
今回の記事を踏まえて、正しい不動産買取業者をお選びください。
京都での不動産買取をご検討の方は、ぜひライズ不動産販売にお任せください。